Uso del Modelo BIM: Elaborar Estimación de Costos

Descripción

Un proceso en el cual el BIM puede usarse para ayudar en la generación de mediciones precisas de cantidades y estimaciones de costos a lo largo del ciclo de vida de un proyecto. Este proceso permite al equipo del proyecto ver los efectos de costo de sus cambios, durante todas las fases del proyecto, lo cual puede ayudar a frenar los excesos presupuestarios debido a modificaciones en el proyecto. Específicamente, BIM puede proporcionar los efectos de costo de adiciones y modificaciones, con el potencial de ahorrar tiempo y dinero, siendo más beneficioso en las primeras etapas de diseño de un proyecto.

Valor Potencial

• Cuantificar con precisión los materiales modelados
• Generar rápidamente cantidades para ayudar en el proceso de toma de decisiones
• Generar más estimaciones de costos a un ritmo más rápido
• Mejor representación visual del proyecto y de los elementos de construcción que deben ser estimados
• Proporcionar información de costos al propietario durante la fase temprana de toma de decisiones de diseño y a lo largo del ciclo de vida, incluyendo cambios durante la construcción
• Ahorrar tiempo al estimador reduciendo el tiempo de medición de cantidades
• Permitir que los estimadores se centren en actividades de mayor valor en la estimación, tales como: identificar ensamblajes de construcción, generar precios y considerar riesgos, que son esenciales para estimaciones de alta calidad
• Añadido a un cronograma de construcción (como un modelo 4D), una estimación de costos desarrollada con BIM puede ayudar a seguir presupuestos durante la construcción
• Exploración más fácil de diferentes opciones de diseño y conceptos dentro del presupuesto del propietario
• Determinar rápidamente los costos de objetos específicos
• Facilitar la formación de nuevos estimadores a través de este proceso altamente visual

Recursos Requeridos

• Software de estimación basado en modelos
• Software de autoría de diseño
• Un modelo de diseño construido con precisión
• Datos de costos (incluyendo datos de MasterFormat y Uniformat)

Competencias del Equipo Requeridas

• Capacidad para definir procedimientos específicos de modelado de diseño que produzcan información precisa de medición de cantidades
• Capacidad para identificar cantidades para el nivel de estimación apropiado (por ejemplo, ROM, SF, etc.) desde el principio
• Capacidad para manipular modelos para adquirir cantidades utilizables para la estimación

Recursos Seleccionados

• Lee, H., Lee, Kim, J. (2008). A cost-based interior design decision support system for large-scale housing projects, ITcon Vol. 13, Pg. 20-38, http://www.itcon.org/2008/2
• Autodesk Revit. (2007) “BIM and Cost Estimating.” Press release. Autodesk. 11 Sept. 2008. http://images.autodesk.com/adsk/files/bim_cost_estimating_jan07_1_.pdf
• Dean, R. P., and McClendon, S. (2007). “Specifying and Cost Estimating with BIM.” ARCHI TECH. Apr. 2007. http://www.architechmag.com/articles/detail.aspx?contentid=3624
• Khemlani, L. (2006). “Visual Estimating: Extending BIM to Construction.” AEC Bytes. 21 Mar. 2006. 13 Sept. 2008. http://www.aecbytes.com/buildingthefuture/2006/visualestimating.html
• Buckley, B. (2008). “BIM Cost Management.” California Construction. June 2008. 13 Sept. 2008.
• Manning, R. and Messner, J. (2008). “Case studies in BIM implementation for programming of healthcare facilities”. ITcon Vol. 13, Special Issue Case studies of BIM Use, 246-257, http://www.itcon.org/2008/18
• Shen, Z. and Issa R. (2010). “Quantitative evaluation of the BIM-assisted construction detailed cost estimates”. Journal of Information Technology in Construction (ITcon), 15, 234-257, http://www.itcon.org/2010/18
• McCuen, T. (2009). Cost Estimating in BIM: The Fifth Dimension. Nov. Retrieved September 21, 2010, from Construction Advisor Today: http://constructionadvisortoday.com/2009/11/cost-estimating-in-bim-the-fifth-dimension.html

Fuente: Traducción y adaptación del artículo 'Appendix B-18: Model Use: Author Cost Estimate'de PennState.